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大面十年“豹尾收官”最后一次刚需价买改善的机会

2019-09-07  admin  阅读:

 

 

  中新网四川新闻7月15日电(袁家远)近期,2019年上期成都楼市数据出炉,有一项数据十分乍眼:上半年,成都主城区新房供应端的户均面积,高达138平方米。

  138平,这一数字令众人高呼“市场变得太快就像龙卷风”,80平也能做出“紧凑三房”的时代已然是过去式。而殊不知,这种“龙卷风”不仅卷走了小户型,也使成都各大网红板块发生“质变”。

  正如几年前,大面在成都人眼中还是一块“洼地”,6000元/平仍旧买得到大盘世茂城。但经过几轮调控的洗礼,大面由于诸多客观条件的利好,冲在了城市前沿,敏感的房地产端口也自然产生变化。再看今时今日的大面,不仅价格翻番,产品也被“改善高端”占据主场,以上周开盘的世茂璀璨天城为例,我们才倏忽发现,大面的整体居住定调正在被彻底改变。

  成都楼市的变化始于2016年,在历经了几轮调控之后,整体楼市价值有所体现,也诞生了诸如大面、新川等网红板块,每出货必引万人“围观”。

  对大面影响最深刻的一次“变革”,便是十字方针中的“东进”,大面作为“东进桥头堡”,同时是三圣乡、东安湖的串联地带,成为我们谈及“东进”时无可回避的一环。

  近两年,东进的政策不断深化、落地,近在7月2日,成都东西城市轴线(东段)工程开工仪式正式举行,未来轴线将贯穿都江堰、温江、龙泉等区,被称为“第二条天府大道”,对于东进的战略意义可见一斑。

  东进红利下的公共交通建设不止于此。目前,成都地铁13号线,天府国际机场,成简空港大道,第三绕城高速等交通体系已经开始规划建设。其中,13号线万巨量人口的公共出行问题。

  除此之外,2021年的大运会到来,也成为城东新一轮的区域红利的爆破点。龙泉驿东安湖体育中心,将作为大运会的开闭幕场馆,迎接170多个国家和地区的1万余名参赛人员到来。大面作为距离东安湖最近的住宅集中板块,可承接的红利不言而喻。

  回到最基本的区位条件,大面与市中心的距离使其有了“白领之城”的称号,也直接决定了其以往的板块属性——承接中心外溢住宅需求,主打实用性的住宅项目林立,大盘迭起,以世茂城、百悦城为代表,担纲了大面过去十年的建设者角色,也以自身之力将大面的“网红”属性再度深化。

  在2012-2015年三年间,世茂城每年销售超2000套;2018年摇号政策出台后,近3万人参与世茂城392套房源摇号,交资料购房者绵延1公里,更被外界戏称为“最长摇号排队”。

  如上文所述,在大面的“网红”之路上,世茂城“功不可没”。但就像在悄无声息间,主城新房户均面积已经来到138平,大面的产品定位,也正在被重新审视。

  2017年,新希望以11000元/平的楼面价高代价入驻大面,体现到销售端,单价已经突破2万/平;2018年,卧龙谷玖号清水房源入市,门槛已达到300万。

  这意味着,大面的价值被认可的同时,各大项目的产品定位已经更新换代,可以预见,未来的大面,将是“高端改善”的主场。随之而来的,是入驻门槛的大幅提高。

  2018年,区域代表性开发商世茂就推出了“璀璨系”住宅,曾在大面掀起一阵改善热潮。2019年6月,璀璨天城再推约113-165平的住宅产品。除了产品舒适度,其12235-14742元/平的价格,也令诸多购房者看到了世茂的“诚意”。

  据记者了解,在整个社区的设计上,世茂璀璨天城由新加坡新锐设计团队执笔,结合酒店风与“新”式美学的元素,在楼栋设计、入户大堂上均有细节体现。

  例如,在归家的动线上,在社区规划和景观营造中追求一步一景;在景观园林的打造上,推崇“全龄化、互动化、主题化”:0-100 岁的业主都可以在社区中找到自己的区域,甚至是家里的小宠物都有自己的主场。

  具体到产品上,我们着重想解读的,是世茂璀璨天城给出的“最大尺度”产品——位居“楼王”的建面约165平户型。据了解,9号楼整栋仅有建面约165平这一种户型,南北朝向,位居中庭,梯户配比更是达到了罕见的2梯2户。

  165平的户型,继承了世茂一如既往的“稳扎稳打”,在方正的户型中将空间利用最大化,干湿、动静分区明确,朝南的阳台尺度达到约7.6米*1.85米,舒适度不言而喻。与此同时,该户型精装标准约5082元/平,整体配置再次提档升级,配置科勒、方太、日立等品牌。

  纯改善、高品质、高性价比……已经令市场为之颠倒,但世茂璀璨天城的关键词还不止于此。

  世茂入驻大面的10年期间,推动区域住宅产品不断更新换代的同时,也在思考大面的区域格局。大型商业这一板块的空白,同样由世茂为之补充。

  据悉,世茂城五期璀璨天城,除了“璀璨系”高端住宅外,还涵盖了包含约14万方的购物中心,及约3万方商业街。商业联合了国际知名团队进行打造,产品规划更为成熟,理念打造上更匹配区域。

  其中,世茂依托项目所处的丘陵地形,利用天生的地势高低,呈现出成都首个具备多首层的商业体,实现客流人气的最大化,最大程度提升负一层到二层的商业价值;契合龙泉“四时花不断“的在地文化,整个商业将在室外的设计上呈现“花街”的创新概念。

  另外非官方资料显示,在业态打造方面,世茂广场还充分考虑和照顾到区域内30万业主家庭消费需求,规划了超40%家庭体验业态,特区总站历史开奖记录另有约30%的餐饮、15%的儿童、10%左右的体验等业态。

  未来,世茂璀璨天城将提供一种更契合区域的休闲生活方式,再加上商业街区和高端酒店自带的优质流量,成为大面乃至城东消费的首站。

  也就是在这样的建设历程中,世茂于大面的角色已经相当明晰——既是建设者,也是红利的享受者;既承载了大面的时代机遇,也为大面提供了多种生活方式。下一个十年,一种专属大面人的独特生活场景,我们或能以此洞见。(完)

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