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小地块+新房企创成都土拍楼面18512元㎡ 保利出手拿下484亩纯宅地

2019-09-08  admin  阅读:

 

 

  原标题:小地块+新房企创成都土拍楼面18512元/㎡ 保利出手拿下48.4亩纯宅地

  今次1号宗地土拍竞争之激烈,多家房企叫价达60多轮,最终直达该宗地最高限价18512元/㎡,进入“租赁竞自持”阶段。

  小地块,新入房企,这两个标签和上次禹洲拿下成都24亩地块如出一辙。同时亦创下了单价纪录。

  成都人对四川金雁房地产开发有限公司并不熟悉,该公司注册成立于2007年8月。早前该公司主要布局于德阳广汉、广元一带 ,在德阳当地开发了上品国际、龙领半岛等项目。而这次拿地,也是首度入蓉。

  同时注意的是,今次两宗地的出让均采用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。这也是2019年成都土拍首次重启这一机制,且两宗地最终均触发了该“熔断”机制。

  2号宗地在叫价达17190元/㎡后,触发最高限价,进入“租赁竞自持”阶段,但最终无人举牌续竞,由保利以楼面价17190元/㎡,0%自持租赁比例竞得该宗地。

  1号宗地:位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组,用地面积17.4160 亩,容积率2.0,成交楼面价18512元/㎡,竞得人四川金雁,自持2%租赁住房。

  2号宗地:位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组,用地面积48.4309亩,容积率1.5,成交楼面价17190元/㎡,竞得人保利。

  其中1号宗地用地面积仅约17亩,纯住宅用地,起拍价达12512元/㎡,最终成交价18512元/㎡。该宗地位于青羊区内金沙板块,容积率2.0,紧靠西三环内侧及羊犀立交,距离2号线余米,交通较为便利。

  宗地周边临近蓝光金悦金沙、华润金悦湾、建发金沙里、金沙鹭岛等项目,区域生活氛围相对醇熟,配套也较为丰富。地块周边临多所学校,泡桐树中学位于宗地东南角,周边2公里范围有石室联合中学、石室外语学校、蜀西实验学校等。

  而内金沙板块近年来,新房及土地供应都十分稀少。2018年华润金悦湾最后一批次开盘清水均价约9900-12300元/㎡,但面积大总价较高。此外,附近待售项目还有绿城凤起潮鸣、金沙城等。周边二手房均价基本保持在15000-28000元/㎡区间不等。

  2号宗地用地面积约48.4亩,容积率仅1.5,纯住宅用地。该宗地位于武侯区,紧靠西三环,处于内双楠板块与内光华板块的交界地带,周边临培风小区等交付社区,生活氛围相对醇熟。

  周边教育资源方面,宗地北侧紧靠成都三十七中、成都树德中学(光华校区)、西侧近泡桐树小区(绿舟校区),南侧距离成都市武侯区西蜀实验学校也较近。会不会线个城市可能性很大

  其所在区域内,土地供应较少,目前在售周边竞品主要有远洋朗基香汇,其上一批次取证均价约23000元/㎡。

  2号宗地并非首次现身土拍席,该宗地原计划于6月11日出让,但土拍当日因故终止。而今次再入市时,2号宗地的竞拍方式就增加了“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的规则。

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